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2011年7月份北京二手房成交平均套價環(huán)比上漲統(tǒng)計
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-8-2
- 【搜索關鍵詞】：房地產研究報告 投資策略 房地產市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網訊：
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北京7月二手住宅成交平均套總價為203萬元，比上月增加4萬元，環(huán)比上漲2.3%，也是今年以來首次突破200萬元。
2011-2015年中國經濟型酒店市場發(fā)展趨勢預測及深 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 108頁 【圖表數(shù)量】 93個 【印刷2011-2015年中國經濟型酒店市場發(fā)展趨勢觀察及研 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 108頁 【圖表數(shù)量】 21個 【印刷2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京7月二手房總網簽套數(shù)為8414套，環(huán)比6月有小幅上漲，不過日均網簽套數(shù)依然在300套以內。
另據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，7月二手住宅成交均價為25156元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比去年上漲17%。成交均價小幅回升后已經達到政策出臺前2、3月份水平。平均套總價今年以來首次突破200萬元，為203萬元，比上月增加4萬元，環(huán)比上漲2.3%。
“成交結構的變化是均價出現(xiàn)小幅回升的主要原因�！辨溂业禺a首席分析師張月表示，總價在100萬至300萬的住宅成交占比有所上漲。從實際購買力上看，由于改善性需求多在朝陽、海淀熱點商圈購房，因此導致120平方米以上的大戶型平均套總價7月環(huán)比上漲10%以上。120平方米以下的戶型，實際購買力相對穩(wěn)定。
此外，在大部分地區(qū)價格走勢平穩(wěn)的同時，也有個別地區(qū)價格出現(xiàn)下降。中原地產監(jiān)測顯示，2月限購之前亦莊區(qū)域二手房價為20000元/平方米，近期報價已經下調至17000元至18000/平方米，降幅達10%;天通苑的大戶型單價也出現(xiàn)5.6%的下跌;大興、通州價格環(huán)比分別下降了2%和5%。
業(yè)內預計，伴隨郊區(qū)二手房價的初步回落以及部分房源掛牌價的下降，預計整體均價或將落回至25000元/平方米。
“與今年3月相比，市場整體規(guī)模大約萎縮26%。而最近3個月都維持在8000套左右，說明市場開始止跌維穩(wěn)�！睆堅抡J為，月初央行年內第三次加息，將對購買力產生一定影響，同時，限購、限貸政策仍然從嚴執(zhí)行，因此成交量在止跌后短期內仍然難以出現(xiàn)明顯回升，預計8月成交量仍維持在8000套左右的水平。
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